A aparut in MO Legea referitoare la certificatul energetic

Legea referitoare la certificatul energetic a apărut în Monitorul Oficial - 3 iunie 2013. În 60 zile de la publicare, aceasta urmează să intre în vigoare. Din acel moment, oricine va face o tranzacţie de vânzare sau închiriere, riscă să piardă toţi banii, dacă nu are certificatul energetic. Legea se aplică indiferent dacă este vorba despre rezidenţe sau spaţii comerciale, industriale ori de birouri.

Doar proprietarii sunt cei care trebuie să se implice în acest demers: potrivit Art 13 din Codul Civil, fiecare proprietar va fi obligat să pună la dispoziţia potenţialului cumpărător sau chiriaş, după caz, anterior perfectării contractului, o copie de pe certificatul energetic, altfel contractele de vânzare-cumpărare sau închiriere fiind supuse nulităţii relative.

Cat dureaza intocmirea unui certificat energetic? Durata este in funcţie de suprafaţa clădirii expertizate:

- 1 - 2 zile pentru un apartament

- 2 - 3 zile pentru o vilă normală

- Aproximativ o săptămână pentru un bloc de apartamente

- Pentru clădiri tip birouri sau spaţii comerciale, durata de realizare poate fi mai mare, în funcţie de complexitatea acestora.

Cat costa eliberarea certificatului energetic?

Si aici, preţurile variază în funcţie de suprafaţa clădirii si sunt cuprinse intre 250 de lei si 600 de lei.

Experti evaluatori

Până acum, există 1.300 evaluatori specializaţi. Pe măsură ce această procedură va intra în vigoare, vor apărea şi alţii, iar concurenţa pe piaţa evaluatorilor poate duce la scăderea costurilor”, au arătat oficialii Guvernului.

De ce este nevoie de certificat energetic?

Certificatul de performanţă energetică:

- arata consumurile clădirii pentru încălzire, pentru apă caldă, pentru climatizare, pentru ventilare, pentru iluminat;

- "spune" în ce clasă energetică se încadrează cladirea în funcţie de consumuri.

Sursa: http://www.experting.ro/noutati-despre-certificatele-energetice

Introducerea certificatului energetic din ianuarie 2011 naste conflicte

Introducerea certificatului energetic începând cu ianuarie 2011 a iscat un conflict între Asociaţia Auditorilor Energetici pentru Clădiri (AAEC) şi Uniunea Notarilor Publici din Ro mâ nia (UNPR).

Auditorii acuză notarii că încalcă legislaţia naţională şi pe cea europeană atunci când permit vânzarea sau închirierea de imo bi le fără certificatul energetic, deşi în Legea 372/2005 nu există nicăieri cu vântul obligativitate.

Exprimarea este următoarea „certificatul este eli be rat proprietarului, iar proprietarul îl pune, după caz, la dispoziţia po ten ţia­lului cumpărător sau chiriaş”. Nici norma metodologică privind performanţa energetică a clădirilor nu vine cu precizări suplimentare. „Pentru categoriile de clădiri care se vând sau se închiriază, certificatul se elaborea ză prin grija proprietarului şi se pre zintă la închirierea contractului de vân zare-cumpărare, respectiv a contractului de închiriere.” Se pre zintă, aceasta este formularea. Le­gea nu pre vede nici o sancţiune, ceea ce ara tă că prezentarea certificatului este prevăzută de legiuitor mai mult ca un act de informare a cum părătorului, respectiv chiriaşului, de cât ca o obli gaţie.

Reprezentanţii Asociaţiei Audito rilor Energetici pentru Clădiri (AAEC) sunt deranjaţi de aceste in ter pretări date de notari, care au ac ceptat să încheie contracte de vân zare sau de închiriere fără certifica tul energetic dacă părţile implicate se înţeleg în acest fel. „Ne exprimăm profunda îngrijorare faţă de poziţia UNPR care a decis prin Hotărârea nr. 335/17.12.2010 să ignore legislaţia naţională şi, o dată cu ea, Directiva Europeană 2002/91/EU pe care o transpune”, susţine Emilia Cerna Mladin, preşedinte AAEC, într-un comunicat de presă.

Uniu nea Notarilor Publici din Ro mânia a emis Hotărârea nr. 335, ca re în articolul 2, alineatul 2 stipu lea ză că tranzacţia poate fi încheiată în cazul în care „cumpărătorul sau chi ria şul, după caz, consimt să do bân dească proprietatea sau folosinţa imo bilului respectiv, pe riscul lor, asu mându şi orice răspundere”. Aces tă hotărâre i-a nemulţumit profund însă pe auditori, care spun că nu este normal ca toc mai notarii, cei care solicită onorarii importante pentru asigurarea le galităţii unei tran zac ţii, să ofere soluţii pentru încăl ca rea legilor. „Nu în seamnă că dacă exis tă o înţelegere între părţi orice le ge poate fi în căl cată”, susţin audito rii.

Pe de altă parte, agenţii imobi liari spun că introducerea certificatului energetic este inoportună pe o piaţă blocată, în care numărul vân ză ri lor de locuinţe este foarte mic. Preţurile solicitate pentru un certificat energetic se învârt în jurul a 200 de euro pentru un apartament cu 2-3 camere, ceea ce este foarte mult, în condiţiile actuale. Cumpărătorul este fe ricit să consimtă să renunţe la certi ficatul energetic pentru că altfel vânzătorul îl obligă să-l plătească, sus ţin agenţii imobiliari.

În prezent, există 1.076 de auditori energetici, care sperau că în ce pând cu 1 ianuarie 2011, o dată cu in troducerea obligativităţii certifica tului energetic, afacerile lor vor în flori.

Sursa: http://blog-imobiliare.colex.ro

Certificatele energetice si piata imobiliara - Tendinte in 2011

Numarul tranzactiilor imobiliare pentru segmentul locuintelor construite inainte de anul 2000 va scadea cu circa 5%, in primele 2 - 3 luni din 2011, ca urmare a introducerii, de la 1 ianuarie, a obligativitatii certificatului energetic.

"In prezent, in Bucuresti majoritatea cladirilor construite inainte de anul 2000 nu au certificatul energetic prin care potentialul cumparator sau chirias sa fie informat asupra performantei energetice a apartamentului. Din punctul nostru de vedere, al agentilor imobiliari, nu se schimba nimic, noi doar vom informa ambele parti - cumparator si vanzator - despre obligativitatea acestui demers", a declarat managerul agentiei Apexim Imobiliare din Capitala, Oltita Iorgulescu.

"La cerere, putem recomanda un evaluator care va elibera certificatul in circa 15 zile, pretul mediu fiind de 900 lei pentru un apartament cu trei camere, de exemplu. Intr-o prima faza, proprietarul va creste pretul de vanzare cu contravaloarea certificatului energetic, in medie cu 500 de euro. Pe termen mediu, insa, ne asteptam la cresteri mai mari de pret pentru locuintele incadrate energetic in clasele A si B, cand cetatenii vor intelege beneficiile locuirii intr-o cladire care consuma mai putina energie", a mai precizat Oltita Iorgulescu.

Orice act de vanzare-cumparare sau inchiriere pentru cladirile de locuit incheiat incepand cu 1 ianuarie 2011 trebuie sa fie insotit de un certificat energetic, eliberat in prealabil de auditori acreditati, in cazul in care nici o alta ordonanta nu va modifica prevederile incluse in Legea 372/2005, potrivit biroului de presa al MDRT.

Potrivit actului normativ, prin certificatul energetic, potentialul cumparator sau chirias este informat asupra performantei energetice a apartamentului, exprimata, in principal, prin consumul total anual specific de energie in kWh/mp arie utila, respectiv prin consumul de caldura anual specific pentru incalzire, apa calda de consum si iluminat, eficienta energetica a apartamentului, prin incadrarea acestuia intr-o clasa energetica (de la clasa A - eficienta energetica ridicata, la clasa G - eficienta energetica scazuta), in functie de consumul total anual specific de energie.

Sursa: www.ziare.com

De ce ne trebuie un certificat energetic?

Un consum de energie redus înseamnă cheltuieli de întreţinere mici. Valoarea unei locuinţe şi preţul ei depind şi de mărimea consumului de energie termică, electrică şi gaze naturale al locuinţei respective, iar acest consum este stabilit de Certificatul energetic. 

Certificatul energetic al clădirii este un document oficial, valabil zece ani de la data emiterii, prin care se atestă performanţă energetică a clădirii şi a instalaţiilor aferente. El întregeşte imaginea asupra valorii construcţiei prin „valenţa energetică“, fiind un instrument util pentru proprietarul sau utilizatorul clădirii în actiuni privind vînzarea-cumpărarea, renovarea, asigurarea, taxele de mediu etc. Indicatorul de performanţă energetică a clădirii, care constituie data esenţială a Certificatului energetic, este „consumul anual de căldură specific pentru încălzire şi apa caldă menajeră“, care se obţine prin raportarea consumului anual de căldură la suprafaţa desfăşurată (utilă) a construcţiei. Acestui consum îi corespunde o notă, iar nota maximă este 100. 

Procedura de obţinere a Certificatului energetic pentru o clădire este următoarea:

• solicitarea făcută de proprietarul /administratorul clădirii pentru întocmirea Certificatului energetic;
• efectuarea expertizei energetice a clădirii şi întocmirea Certificatului energetic de către un auditor energetic atestat;
• eliberarea Certificatului energetic al clădirii de către primăria pe raza căreia este situată clădirea.

Categoriile de clădiri pentru care la construire-reabilitare, vînzare sau închiriere se eliberează Certificatul energetic sînt: locuinţe unifamiliale şi blocuri de locuinţe, birouri, hoteluri, spitale, clădiri de învăţamînt, clădiri pentru servicii de comerţ. 


Certificatul energetic al clădirii ar trebui ar fi trebuit să fie obligatoriu începînd cu 1 ianuarie 2010, dată de la care nu se vor mai putea construi, vinde sau închiria clădiri care nu au acest act. În prezent, Certificatul nu este obligatoriu, dar orice proprietar interesat de valoarea bunului/locuinţei, ar trebui să-l deţină.