Introducerea certificatului energetic începând cu ianuarie 2011 a iscat un conflict între Asociaţia Auditorilor Energetici pentru Clădiri (AAEC) şi Uniunea Notarilor Publici din Ro mâ nia (UNPR).
Auditorii acuză notarii că încalcă legislaţia naţională şi pe cea europeană atunci când permit vânzarea sau închirierea de imo bi le fără certificatul energetic, deşi în Legea 372/2005 nu există nicăieri cu vântul obligativitate.
Exprimarea este următoarea „certificatul este eli be rat proprietarului, iar proprietarul îl pune, după caz, la dispoziţia po ten ţialului cumpărător sau chiriaş”. Nici norma metodologică privind performanţa energetică a clădirilor nu vine cu precizări suplimentare. „Pentru categoriile de clădiri care se vând sau se închiriază, certificatul se elaborea ză prin grija proprietarului şi se pre zintă la închirierea contractului de vân zare-cumpărare, respectiv a contractului de închiriere.” Se pre zintă, aceasta este formularea. Legea nu pre vede nici o sancţiune, ceea ce ara tă că prezentarea certificatului este prevăzută de legiuitor mai mult ca un act de informare a cum părătorului, respectiv chiriaşului, de cât ca o obli gaţie.
Reprezentanţii Asociaţiei Audito rilor Energetici pentru Clădiri (AAEC) sunt deranjaţi de aceste in ter pretări date de notari, care au ac ceptat să încheie contracte de vân zare sau de închiriere fără certifica tul energetic dacă părţile implicate se înţeleg în acest fel. „Ne exprimăm profunda îngrijorare faţă de poziţia UNPR care a decis prin Hotărârea nr. 335/17.12.2010 să ignore legislaţia naţională şi, o dată cu ea, Directiva Europeană 2002/91/EU pe care o transpune”, susţine Emilia Cerna Mladin, preşedinte AAEC, într-un comunicat de presă.
Uniu nea Notarilor Publici din Ro mânia a emis Hotărârea nr. 335, ca re în articolul 2, alineatul 2 stipu lea ză că tranzacţia poate fi încheiată în cazul în care „cumpărătorul sau chi ria şul, după caz, consimt să do bân dească proprietatea sau folosinţa imo bilului respectiv, pe riscul lor, asu mându şi orice răspundere”. Aces tă hotărâre i-a nemulţumit profund însă pe auditori, care spun că nu este normal ca toc mai notarii, cei care solicită onorarii importante pentru asigurarea le galităţii unei tran zac ţii, să ofere soluţii pentru încăl ca rea legilor. „Nu în seamnă că dacă exis tă o înţelegere între părţi orice le ge poate fi în căl cată”, susţin audito rii.
Pe de altă parte, agenţii imobi liari spun că introducerea certificatului energetic este inoportună pe o piaţă blocată, în care numărul vân ză ri lor de locuinţe este foarte mic. Preţurile solicitate pentru un certificat energetic se învârt în jurul a 200 de euro pentru un apartament cu 2-3 camere, ceea ce este foarte mult, în condiţiile actuale. Cumpărătorul este fe ricit să consimtă să renunţe la certi ficatul energetic pentru că altfel vânzătorul îl obligă să-l plătească, sus ţin agenţii imobiliari.
În prezent, există 1.076 de auditori energetici, care sperau că în ce pând cu 1 ianuarie 2011, o dată cu in troducerea obligativităţii certifica tului energetic, afacerile lor vor în flori.
Sursa: http://blog-imobiliare.colex.ro
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu